Bekijk de actuele gemiddelde hypotheekrentes in Nederland, bereken je maandlasten en maximale hypotheek en ontdek welke regelingen er zijn voor jouw woning.
Nieuw afgesloten woninghypotheken bij banken, alle rentevaste periodes, juli 2026.
Automatisch bijgewerkt · bron: DNB / ECBVoor 5 tot 10 jaar vast lag de gemiddelde rente op zijn laagst in september 2021 (1,53%) en op zijn hoogst in oktober 2008 (5,53%). Beweeg over de grafiek om per maand de gemiddelde rente te zien.
| Maand | 5–10 jaar vast | Variabel / ≤ 1 jaar | Meer dan 10 jaar vast | Alle periodes |
|---|---|---|---|---|
| Juli 2026 | 3,87% | 4,22% | 3,32% | 3,87% |
| Juni 2026 | 3,74% | 4,09% | 3,25% | 3,73% |
| Mei 2026 | 3,70% | 3,98% | 3,21% | 3,67% |
| April 2026 | 3,69% | 3,93% | 3,02% | 3,64% |
| Maart 2026 | 3,54% | 3,93% | 2,80% | 3,48% |
| Februari 2026 | 3,60% | 3,89% | 2,94% | 3,56% |
| Januari 2026 | 3,54% | 3,87% | 2,90% | 3,51% |
| December 2025 | 3,54% | 3,90% | 2,95% | 3,52% |
| November 2025 | 3,51% | 3,89% | 2,85% | 3,48% |
| Oktober 2025 | 3,52% | 3,93% | 2,90% | 3,50% |
| September 2025 | 3,51% | 3,95% | 2,90% | 3,50% |
| Augustus 2025 | 3,50% | 3,99% | 2,91% | 3,49% |
| Juli 2025 | 3,48% | 4,07% | 2,95% | 3,51% |
| Juni 2025 | 3,56% | 4,18% | 3,05% | 3,59% |
| Mei 2025 | 3,47% | 4,33% | 2,96% | 3,51% |
| April 2025 | 3,17% | 4,46% | 2,27% | 3,04% |
| Maart 2025 | 3,35% | 4,57% | 2,86% | 3,46% |
| Februari 2025 | 3,41% | 4,65% | 2,95% | 3,55% |
| Januari 2025 | 2,60% | 4,73% | 2,44% | 2,77% |
| December 2024 | 3,48% | 4,85% | 2,99% | 3,65% |
| November 2024 | 3,54% | 4,93% | 3,01% | 3,71% |
| Oktober 2024 | 3,53% | 5,06% | 2,97% | 3,73% |
| September 2024 | 3,65% | 5,20% | 3,08% | 3,85% |
| Augustus 2024 | 3,65% | 5,21% | 3,12% | 3,84% |
Hieronder zie je wat huizenkopers en overstappers in Nederland gemiddeld betaalden voor een nieuwe hypotheek, uitgesplitst naar hoe lang de rente vaststaat. Het gaat om werkelijk afgesloten hypotheken, niet om adviesrentes van één bank.
| Rentevaste periode | Gemiddelde rente | t.o.v. vorige maand | t.o.v. een jaar geleden |
|---|---|---|---|
| Variabel / tot 1 jaar vastRente staat maximaal 1 jaar vast | 4,22% | +0,13 | +0,15 |
| 1 tot 5 jaar vastKorte rentevaste periode | 4,13% | +0,21 | +0,37 |
| 5 tot 10 jaar vastMeest gekozen categorie | 3,87% | +0,13 | +0,39 |
| Meer dan 10 jaar vastBijvoorbeeld 15, 20 of 30 jaar | 3,32% | +0,07 | +0,37 |
| Alle periodes samenGewogen gemiddelde | 3,87% | +0,14 | +0,36 |
Let op: dit zijn gemiddelden, geen offerte. Jouw persoonlijke rente kan hoger of lager uitvallen, afhankelijk van de geldverstrekker, je rentevaste periode, of je NHG hebt, hoe hoog je hypotheek is ten opzichte van de woningwaarde en het energielabel van de woning. Vraag voor een actuele offerte een adviseur of geldverstrekker.
Geldverstrekkers lenen zelf geld op de kapitaalmarkt. Voor lange rentevaste periodes volgt de hypotheekrente daarom vooral de lange rente (zoals de 10-jaars staatsrente en de swaprente). Variabele rentes bewegen mee met de Euribor en dus met het beleid van de ECB.
Bovenop de marktrente rekent de bank een opslag voor risico en kosten. Met NHG, een lagere hypotheek ten opzichte van de woningwaarde of een zuinig energielabel is die opslag meestal lager.
In juli 2026 werd in Nederland voor € 14,2 miljard aan nieuwe woninghypotheken afgesloten bij banken, tegen € 13,0 miljard een jaar eerder. Oversluitingen en rentewijzigingen tellen hierin mee.
De rekenhulpen gebruiken de actuele gemiddelde rente als startpunt; je kunt de rente zelf aanpassen. De uitkomst is een indicatie, geen advies.
Of je nu je eerste huis koopt, doorstroomt of je woning wilt verduurzamen: deze regelingen en producten kom je vrijwel altijd tegen.
Met NHG ben je beschermd tegen een restschuld als je je huis gedwongen moet verkopen door bijvoorbeeld werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden van je partner. De grens is in 2026 € 470.000, of € 498.200 als je ook energiebesparende maatregelen meefinanciert.
Je betaalt eenmalig 0,4% van het geleende bedrag; daar staat bij de meeste geldverstrekkers een lagere rente tegenover.
Een starterslening van SVn overbrugt het verschil tussen je maximale hypotheek en de prijs van je eerste woning. De lening wordt aangeboden door deelnemende gemeenten en provincies en is alleen mogelijk in combinatie met NHG.
Minimaal de eerste drie jaar betaal je er geen maandlasten voor; daarna wordt gekeken wat je kunt dragen. De rente staat 15 jaar vast en de looptijd is 30 jaar. Vraag bij je gemeente of zij een starterslening aanbiedt en wat het maximale bedrag is.
Ben je jonger dan 35, koop je een woning van maximaal € 555.000 en ga je er zelf wonen? Dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting. Anders is het tarief 2% voor een woning waar je zelf woont en 8% voor een tweede woning of beleggingspand.
Heb je je nieuwe huis al gekocht, maar is je oude woning nog niet verkocht of geleverd? Met een overbruggingskrediet maak je de overwaarde van je huidige woning alvast vrij voor de aankoop.
Het krediet loopt meestal maximaal 12 tot 24 maanden en je betaalt er rente over. Geldverstrekkers stellen vaak als voorwaarde dat de oude woning verkocht is, of rekenen met een voorzichtige schatting van de verkoopprijs. Houd rekening met dubbele woonlasten.
Voor een zuinig huis mag je meer lenen: van € 5.000 bij label C of D tot € 40.000 bij A++++ met energieprestatiegarantie. Financier je energiebesparende maatregelen mee, dan kan daar nog tot € 20.000 bij komen (bij label E, F of G).
Voor die maatregelen mag je hypotheek tot 106% van de woningwaarde gaan. Vraag ook naar groene rentekortingen en naar het Warmtefonds.
Is de gemiddelde rente nu lager dan jouw hypotheekrente? Dan kan oversluiten naar een andere geldverstrekker of rentemiddeling bij je huidige bank lonen. Vaak betaal je bij tussentijds wijzigen een vergoeding (boeterente) over het deel boven de boetevrije aflossing.
Reken daarom altijd de boeterente, advies- en notariskosten mee en vergelijk die met wat je over de resterende rentevaste periode bespaart.
Voor een verbouwing, auto of andere grote uitgave kun je ook kiezen voor een consumptieve lening. De rente daarop is meestal hoger dan hypotheekrente en niet aftrekbaar.
Je leent een vast bedrag met een vaste rente en een vaste looptijd. Je maandbedrag verandert niet en je weet precies wanneer de lening is afgelost. Opnieuw opnemen kan niet.
Gemiddelde rente op doorlopend krediet en rood staan bij Nederlandse banken (juli 2026). Je kunt afgeloste bedragen opnieuw opnemen, maar de rente is variabel.
Voor een verbouwing of verduurzaming kan een extra hypotheekdeel goedkoper zijn dan een consumptieve lening. De rente is dan onder voorwaarden aftrekbaar, maar er komen advies- en notariskosten bij.
Hoger mag de kredietvergoeding voor consumptief krediet in Nederland niet zijn. Vergelijk altijd het jaarlijkse kostenpercentage en controleer of de aanbieder een AFM-vergunning heeft.
Een hypotheek afsluiten doe je meestal met advies. Zoek op je woonplaats en bekijk financieel adviseurs en dienstverleners in het Telefoonboek Online.
Op zoek naar een makelaar of taxateur? Bekijk dan vastgoed & verhuur.
De gemiddelde rente op nieuw afgesloten hypotheken in Nederland was in juli 2026 3,87%. Voor 5 tot 10 jaar rentevast lag het gemiddelde op 3,87% en voor meer dan 10 jaar vast op 3,32%. Dit zijn gemiddelden van banken; de rente die jij krijgt hangt af van onder meer je rentevaste periode, NHG, de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde en het energielabel.
Banken rapporteren elke maand de rentes van alle nieuw afgesloten hypotheken aan De Nederlandsche Bank. Die cijfers worden verwerkt en via de Europese Centrale Bank gepubliceerd, meestal zo’n vijf weken na afloop van de maand. Daardoor laten ze zien wat mensen écht betaald hebben, in plaats van de adviesrentes die banken op hun site zetten.
Een korte rentevaste periode is vaak goedkoper, maar je loopt het risico dat de rente bij verlenging hoger is. Een lange periode geeft zekerheid over je maandlasten. Let ook op de toetsrente: bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar rekent de geldverstrekker met minimaal 5,0% als toetsrente, waardoor je maximale hypotheek lager uitvalt.
Dat hangt af van je bruto inkomen, de toetsrente en eventuele andere schulden zoals een studieschuld. De geldverstrekker gebruikt daarvoor de wettelijke leennormen (financieringslastpercentages van het Nibud). Daarnaast mag je hypotheek in de regel niet hoger zijn dan 100% van de woningwaarde. Met de rekenhulp op deze pagina krijg je een eerste indicatie.
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag; in het begin is dat vooral rente en later vooral aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je bruto maandlasten in het begin hoger zijn maar daarna dalen. Over de hele looptijd betaal je bij lineair minder rente.
De Nationale Hypotheek Garantie is een borg voor je hypotheek bij gedwongen verkoop met restschuld door bijvoorbeeld werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of scheiding. In 2026 kan dat voor woningen tot € 470.000 (€ 498.200 bij energiebesparende maatregelen). Je betaalt eenmalig 0,4% borgtochtprovisie, maar krijgt bij veel geldverstrekkers een lagere rente.
Dat verschilt per aanbieder, bedrag en looptijd. De gemiddelde rente op doorlopend krediet en rood staan bij Nederlandse banken was in juli 2026 4,34%. De wettelijke maximale kredietvergoeding is 12% per jaar. Let op: geld lenen kost geld.
Zoek op deze pagina op je woonplaats: je ziet dan financieel adviseurs en dienstverleners in jouw regio uit het Telefoonboek Online. Controleer altijd of een adviseur een vergunning van de AFM heeft en vraag vooraf wat het advies kost en of de adviseur onafhankelijk werkt.